Через постійні вібрації під час роботи спліт-системи може порушитися цілісність дренажного трубопроводу. В результаті конденсат просочується крізь тріщини в трубках або отвори в їх зчленування, і вода капає із боку внутрішнього блоку.
Фреон поглинає тепло при випаровуванні та виділяє при конденсаті, а конденсат вже стікає через дренажну систему. При витоку фреону або нестачі холодоагенту виникає обмерзання випарника внутрішнього блоку, та вода тече із кондиціонера.
Компресор, встановлений у зовнішньому блоці, стискає холодильний агент і в газоподібному стані з внутрішнього випарника блоку нагнітає його в конденсатор. У конденсаторі фреон охолоджується за рахунок теплообміну із зовнішнім повітрям та конденсується. Все це відбувається в теплообміннику зовнішнього блоку.